예로부터 계속되고 있는 경기 불황, 이것은 한국만의 상황이 아니라 다른 나라들도 비슷한 상황입니다.2019년도 겨울부터 코로나 위기가 확산되면서 동시에 경제 불황이 일어나 가장 어려워진 사람이 누구인지 굳이 꼽아보면 개인사업자라고 할 수 있습니다.오랫동안 매출이 적어지면서 은행 등의 도움을 받아 위태로운 생활을 계속해 온 분들도 많이 있을 것입니다.
지금 상황에 도움이 될 만한 사업자금대출과 주택매매대출, 3금융주택담보생활안정자금대출, LTV에 관해 기본적인 사항부터 구체적인 사항까지 하나하나 살펴보는 시간을 가져보려고 합니다.일단 개인사업자는 자신의 가게를 가지고 있는 소상공인, 온라인 상거래, 일반 기업으로부터 일을 받아 수입을 올리는 계약직, 위촉직 개인사업자 등과 마찬가지로 여러 가지로 나눌 수 있습니다.여기서 매장이나 점포를 운영하는 개인사업자분들은 위축된 소비의 영향으로 매출도 줄어든 곳이 많이 있는데 힘든 상황임에도 불구하고 다시 상황이 나아질 것이라고 믿고 어떻게든 버티기 위해 많은 분들이 사업자금 대출을 이용하고 계십니다.
그러다 보니 최근 들어 이용자가 늘고 있지만 필요자금이 그래도 소액일 경우에는 사업자 신용대출로 가능하지만 많은 돈이 필요한 분들은 주택담보대출을 사용할 수밖에 없습니다.제3금융 주택담보생활안정자금 대출의 목적이 아닌 사업을 이유로 주택담보대출을 사용하면 매우 까다롭다고 알려진 부동산 규제나 지역 제한에도 아무런 영향이 없고 한도만 있으면 얼마든지 자유롭게 진행할 수 있다는 게 장점입니다.주택매매대출 또는 생활안정자금대출의 경우에는 보통 시중은행이나 제2금융인보험사 등을 찾지만 사업자금대출의 경우에는 저축은행을 이용하는 것이 더 유리합니다.
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주택을 보유한 분들이라면 보통 주택 매매 대출로 근저당이 있는 경우가 많기 때문에 후순위 담보 대출 또는 환승을 이용해 자금을 받을 수 있으니 걱정하지 마세요.제3금융주택담보생활안정자금대출은 부동산 대책의 영향을 받지 않기 때문에 LTV는 금융회사가 각각 정한 기준에 따라 적용받게 되며 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택 종류, 주택이 위치한 곳 낙찰가, 낙찰률, 해당 지역 이슈, 기타 곳 접근성 등의 부분을 놓고 따져 한도와 금리가 설정된다고 보면 될 것 같습니다.그렇기 때문에 후순위 담보대출 한도 또는 금리를 가조회해 볼 때도 최종 결과가 다를 수밖에 없는 것입니다.
사업자금 대출 한도를 최대로 보면 LTV 95% 이상도 가능하긴 하지만 LTV 비율이 낮아질수록 금리도 떨어지므로 지금 보유하고 있는 가용자금을 잘 계산해서 향후 계획을 신중히 생각해서 담보대출을 받는 게 좋을 것 같습니다.사업자금도 그렇지만 가계자금을 필요로 하는 분들도 늘었어요.1년점 가량 있었던 전세대란을 시작으로 전세퇴거자금 대출을 필요로 하는 분들이 늘었다는 의미입니다.전세퇴거자금대출은 3금융주택담보생활안정자금대출에 포함되기 때문에 규제지역 LTV를 적용받아 한도가 나오지 않는 사례가 자주 발생합니다.
아무래도 전세가율이 60%~70%대여서 전세금 반환에 상당한 어려움이 생길 수 있습니다.이를 해결하기 위해 제3금융주택담보생활안정자금대출을 활용해 전세퇴거자금대출의 부족한 부분을 메우거나 짧게 신용대출을 사용하기도 합니다.지금까지 주택담보대출 내용을 한번 살펴봤습니다.
만약 한도, 금리 등을 보다 확실하게 파악하여 문제를 해결하고 싶다면 해당 분야 전문가의 도움을 요청하는 것이 좋은 방법이라고 말씀드리고 싶습니다.각 금융회사마다 가능한 금리할인이나 부동산 시세와 감정평가 둘 중 자신에게 더 유리한 것이 무엇인지 따져보는 것은 금융권에 종사하지 않는 사람에게는 매우 복잡하고 어려운 일입니다.따라서 한도나 금리 같은 중요한 부분을 최대한 꼼꼼하게 체크할 수 있는 노하우가 있는 전문가와 함께 조언을 구하는 것이 가장 현명한 방법 중 하나라고 생각합니다.정보를 얻기 위해 금융회사에 일일이 가려고 하지 않고 유선상이나 메신저를 이용해 전문가를 만나면 효율적이고 간편하게 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
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